湖南法治報(bào)訊 通訊員 覃遵輝 劉穎
一紙合同落筆,僅過(guò)1小時(shí),賣房者羅某某就陷入了后悔的漩渦。這場(chǎng)因“閃電簽約”引發(fā)的糾紛,最終讓羅某某付出了數(shù)萬(wàn)元真金白銀的代價(jià)。
近日,永定區(qū)人民法院成功調(diào)解一起因簽約后立即反悔引發(fā)的合同糾紛案件。該案的處理結(jié)果,清晰傳遞了“契約精神必須遵守,合同不可隨意毀棄”的司法理念。
閃電簽約后反悔
2025年4月,羅某某通過(guò)其母親龔某某(委托代理人)與買家李某、某房產(chǎn)中介公司共同簽署了《張家界市房屋買賣合同》,約定以54.8萬(wàn)元的價(jià)格出售羅某某名下房產(chǎn)。李某當(dāng)場(chǎng)支付了5萬(wàn)元定金,由中介公司代為保管。
一小時(shí)后,變故陡生。龔某某在電話聯(lián)系羅某某并征詢親屬意見后,認(rèn)為交易價(jià)格“不合適”。簽約僅一小時(shí),她便通知李某和某房產(chǎn)中介公司:交易終止,合同不再履行。 這突如其來(lái)的反悔,讓李某措手不及。
法院調(diào)解定責(zé)任
面對(duì)羅某某母女倆的單方面毀約,李某將二人訴至法院,要求雙倍返還定金10萬(wàn)元,并賠償律師費(fèi)6000元。
永定區(qū)法院經(jīng)審理后明確,合同系各方自愿簽署,內(nèi)容合法有效,“價(jià)格不合適”不構(gòu)成法定或約定的解除理由;羅某某作為出售方,未能履行合同義務(wù),應(yīng)承擔(dān)未能履行合同的違約責(zé)任;李某因違約行為產(chǎn)生的合理?yè)p失(包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等),羅某某應(yīng)予以賠償。
經(jīng)法院調(diào)解,雙方最終達(dá)成協(xié)議:中介公司向李某當(dāng)場(chǎng)退還代為保管的5萬(wàn)元定金,羅某當(dāng)場(chǎng)賠償李某定金損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等共計(jì)3.68萬(wàn)元。李某則放棄了其他訴訟請(qǐng)求。
一小時(shí)代價(jià)數(shù)萬(wàn)元
這場(chǎng)閃電簽約又閃電毀約的風(fēng)波,為公眾敲響了法律警鐘。永定區(qū)法院特別提醒:價(jià)格評(píng)估須前置。房屋買賣等重大交易,價(jià)格考量、親屬意見征求務(wù)必在落筆簽約前完成,事后反悔代價(jià)高昂。
合同即“法鎖”。合同一旦依法成立生效,無(wú)論簽約后時(shí)間多么短暫,任何一方因自身原因(包括對(duì)價(jià)格的重新考量)拒絕履行,都將承擔(dān)違約的法律后果。
委托簽約非免責(zé)金牌。委托他人代簽合同,代簽人的行為后果將由委托人全額承擔(dān),切勿因委托關(guān)系而輕視合同的嚴(yán)肅性。
依法訂立的合同受法律保護(hù),簽訂合同的雙方要講求契約精神。如果合同一方當(dāng)事人不守誠(chéng)信,未能履行合同義務(wù),依法應(yīng)承擔(dān)未能履行合同的違約責(zé)任。而合同簽署是民事交易的“最終確認(rèn)鍵”。核心的價(jià)格考量、關(guān)鍵決策人的意見統(tǒng)一,務(wù)必在簽約前塵埃落定。簽字落筆的那一刻,法律責(zé)任已然鑄成。莫讓簽約后的“再思量”,將一小時(shí)的猶豫,變成數(shù)萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失。
責(zé)編:王輝
一審:曾金春
二審:伏志勇
三審:萬(wàn)朝暉
來(lái)源:湖南法治報(bào)
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